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房屋权属登记发证办事指南

来源:房产局 发布时间:2016-07-21 你是文本第位浏览者

    【事项名称】房屋权属登记发证
  【工作程序】
  1、  变更登记:
       平房:前期受理科、窗口受理、查档、审核 。
       楼房:窗口受理、查档、审核。
  私有房屋变更(翻建\扩建)登记办理依据:
  (1)国务院95年第29号令《中华人民共和国城市房地产管理法》;
  (2)建设部2008年第168号《房屋登记办法》;
  (3)依据国家发展和改革委员会、财政部、发改价格[2008J924号《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》收费。
  【所需材料】
  (1)《房屋所有权证》 ;
  (2)《因有土地使用证》及复印件;
  (3)《建设工程规划许可证》和竣工验收证明 ;
  (4)身份证明及复印件;
  (5)现场勘查记录 。
  【办理程序】
  (1)办事人持以上材料到市人民办事中心房产厅权属登记窗口提出申请(平房现场勘查) ;
  (2)档案查寻(包括物理卷) ;
  (3)核准登记 ;
  (4)办事人持窗口出具的"收费单"到交费窗口交税费(右侧);
  (5)窗口出具受理回执单 ;
  (6)缮证;
  (7)颁发《房屋权属证书》。
  【承诺时限】2日(不含双休日)
  【收费标准】住宅80元/套,非住宅550元/件。
  2、房改登记:
      平房:前期受理科、窗口受理、查档(调档)、审核。
     楼房:窗口受理、查档(调档)、审核。
  【办理依据】
   1、国务院95年第29号令《中华人民共和国城市房地产管理法》;
   2、建设部2008年第168号《房屋登记办法》;
  依据国家发展和改革委员会、财政部、发改价格[2008J924号《国家发展改革委、财政部关于规范 房屋沓记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》收费。
  【所需材料】
  (1)市房改办审批的《职工个人购买公有住房评审表 (房产局房的是→张,其它单位房是三张);
  (2)《公有房屋所有权证》房证上写明区、委如没有要居委会介绍信;
  (3)购买公有住房房款票据;
  (4)身份证及复印件;
  (5)楼房先交维修基金(含结清单)。
  【办理程序】
  (1)到档案室查档(出档案室出具查档单);
  (2)进行现场勘查(由现场勘查人员出具现场勘察记录,出勘查人员和产权人共同签字,按查档内容进行勘查);
  【窗口受理】
  (1)审核材料书面告知,可登记的直接签发回执单,出具告知补正材料和暂缓登记告知单  
  (2)核准登记
  (3)缮证
  (4)颁发《房屋权属证书》
  【承诺时限】2日(不含双休日)
  【收费标准】住宅80元/套,非住宅550元/件。
  【初始登记】
   平房、楼房:前期受理科、窗口受理、审核。
  【办理依据】
  (1)国务院1995年第29号令 《中华人民共和国城市房地产管理法》;
  (2)建设部2008年第168号《房屋登记办法》;
  (3)依据家发展和改革委员会、财政部、发改价格[2008J924号《因家发展改革委、财政部关于规范房屋登记资计费方式和收费标准等有关问题的通知》收费;
  (4)依据国家计委、建设部计价格[2002J 121号《关于规范住房交易予续费有关问题的通知》收费。
  【所需材料】
  (1)国有土地使用权证》;
  (2)建设用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证;
  (3)房屋竣工验收证明;
  (4)单位证明文件、设立机构批准文件;
  (5)法人身份证明和代理人身份证鼠件和复印件、机构代码证;
  (6)营业执照(不含非营业部门);
  (7)房屋面积测绘报告;
  (8)现场勘查记录(人民办事中心房产办公民门左侧--前期受理科) ;
  (9)档案室出具查档单(在建工程抵押) 。
  【办理程序】
  (1)办事人持以上材料到市人民办事中心房产厅权属登记窗口提出申请;
  (2)审核材料;
  (3)档案查询;
  (4)办事入持窗口出具的"收费单"到交费窗口交货费;
  (5)窗口出具受理回执单、取证人在回执单签字;
  (6)缮证;
  (7)颁发《房层权属证书》。
  【承诺期限】2日 (不含双休日)
  【收费标准】住宅80/套,非住宅550/件。
  【承办科室】权属登记科  权属管理科  审核科
  【办公电话】6198327    6198328
  【办公地址】人民办事中心一楼左侧
  4、动迁登记:
  手续齐全、窗口受理。
  5、矿照换证:
     平房:查档、前期受理科、窗口受理、审核。
     楼房:查档、窗口受理、审核 。
  【办理依据】
  (1)国务院95年第29号令《中华人民共和国城市房地产管理法》;
  (2)建设部2008年第168号《房屋登记办法》;
  (3)鹤岗市人民政府关于换发全国统→房屋权属证书的通告;
  (4)黑建房字[1999J 25号《关于进一步加强矿务局房屋权属登记管理工作有关问题的通知》;
  (5)黑建房[1997J178号《建设部关于颁发和制作全国统一房屋权属证书的通知》;
  (6)依据国家发展和改革委员会、财政部、发改价格[2008J924号《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》收费 。
  【所需材料】
  (1)矿务局房屋所有权证;
  (2)介绍信(证明房屋座落在X区X委);
  (3)产权人身份证原件和复印件(如是代办人办理,同时提供代办人身份证原件和复印件)。
  注:如产权人无身份证,可提供临时身份证、军官证原件及复印件或带有照片的户 籍证明。
  【办证程序】
  (1)到矿证咨询窗口查档,查档人在矿产权证第二页(有信息、页)上方签字,日期:
  (2)窗口受理。
  【承诺时限】2日 (不含双休日)
  【收费标准】住宅80元/套,非住宅550元/件。
   6、商品房(经济适用房):
   手续齐全、窗口受理、审核 。
   商品房、经济适用(安居〉房办证手续标准
   【办理依据】
  (1)国务院95年第29号令《中华人民共和国城市房地产管理法》;
  (2)建设部2008年第168号《房屋登记办法》;
  (3)依据国家发展和改革委员会、财政部、发改价格[2008J924号《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等  有关问题的通知》收费;
  (4)依据国家计委、建设部计价格[2002J121号《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》收费。
  【所需材料】
  (1)建照通知单(内容填齐全);
  (2)面积签定书或平面图(图纸盖公章);
  (3)商品房买卖合同、经济适用(安居)房买卖合同(第3页内容要填全,双方没有约定的条款划掉);
  (4)产权人身份证和复印件(军官证及户籍证明原件和复印件),代办的要代理人身份证和复印件:
  (5)购房款票据,住宅:03年12月30以前可以使用单位往来票据, 04年1月1日以后必须使用不动产统一 发票;非住宅:必须使用不动产统一发票。
  【办理程序】
  (1)办事人持以上材料到市人民办事中心房产办公区窗口办理;
  (2)交契税、物业维修基金后到权属登记窗口审核登记;
  (3)办事人持窗口出具的"缴费单"到缴费窗口交税费;
  (4)窗口出具受理回执单;
  (5)缮证;
  (6)颁发《房屋权属证书》。
  【承诺时限】2日(不含双休日)
  【收费标准】住宅80元/套,非住宅550元/件。
  7、抵押登记:
  手续齐全、窗口受理、查档、审核 。
  8、遗失登记:
    平房:查电子信息、前期受理科、窗口受理、查档、审核。
    楼房:查电子信息 、窗口受理、查档、审核 。
  9、注销登记:
    手续齐全、前期受理科、窗口受理、查档、审核。
  10、转移登记:
    平房:前期受理科和评估所、窗口受理、查档、审核。
    楼房:评估所、窗口受理、查档、审核 。
  【设定依据】
  (1)国务院95年第29号令《中华人民共和国城市房地产管理法》;
  (2)建设部2008年第168号《房屋登记办法》;
  (3)依据国家发展和改革委员会、财政部、发改价格[2008J924号《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》收费
  (4)依据国家计委、建设部计价格[2002J121号《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》收费。
  【所需材料】
  (1)《房屋所有权证》;
  (2)买卖双方当事人持身份证原件及复印件(有效期内);
  (3)取暖费结清单;
  (4)评估报告(人民办事中心一楼左侧龙泰评估所);
  (5)现场勘查记录(人民办事中心房产办公区门左侧一前期受理科)。
  【办理程序】
  (1)办事人持以上材料到市人民办事中心房产办公区权属登记窗口提出申请;
  (2)受理窗口人员查询电子档案确认买卖双方当事人、签字;
  (3)打印缴费单;
  (4)办事人持窗口出具的"缴费单"到交费窗口交税费;
  (5)窗口出具受理回执单、取证人签字;
  (6)缮证;
  (7)颁发《房屋权属证书》。
  【承诺时限】2日 (不含双休日)
  【收费标准】住宅80元/套,交易费6元/平方米。非住宅550元/件,交易费1%。
  夫妻更名办证手续标准
  【办理依据】
  (1)国务院95年第29号令《中华人民共和国城市房地产管理法》;
  (2)建设部2008年第168号《房屋登记办法》;
  (3)依据国家发展和改革委员会、财政部、发改价格[2008J924号《国家发展改革委、财政部关于规范 房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》收费。
  【所需材料】
  (1)房屋所有权证;
  (2)户口本、结婚证及复印件;
  (3)双方身份证原件及复印件;
  (4)平房到前期受理科出现场勘察记录单;
  (5)双方本人必须到场签字。
  【承诺时限】2日(不含双休日)
  【收费标准】查档费10元,住宅80/套,非住宅550/件。
  11、矿照转移登记:
    平房:查档、前期受理科、窗口受理、审核。
    楼房:查档、窗口受理、审核 。
  12、分割登记:
    平房:前期受理科、窗口受理、查档、审核 。
  13、总登记:
    平房:前期受理科、窗口受理、查档、审核 。
    楼房:窗口受理、查档、审核 。
  14、银行、公积金抵押登记
  【设定依据】
  1、国务院95年第29号令《中华人民共和国城市房地产管理法》;
  2、国家建设部2001年第98号令《城市房地产抵押管理办法》 ;
  3、依据国家发展和改革委员会、财政部、发改价格[2008J924号《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》
  【申报材料】
  (1)抵押登记申请书;
  (2)《房屋所有权证》、《因有土地使用权证;共有的需交《房屋共有权证 (共有的应当提交书面同意抵押证明);
  (3)查档回执单;
  (4)房地产评估报告书或抵押双方当事人协商议定的房地产价值协议书;
  (5)抵押人、抵押权人身份证及复印件;
  (6)借款、抵押合同。
  【办理程序】
  (1)办事人持以上材料到房产厅权属登记窗口提出申请;
  (2)档案查询;
  (3)核准登记;
  (4)办事人持窗口出具的"收费单"到交费窗口交费;
  (5)窗口出具受理回执单;
  (6)缮证;
  (7)颁发《房屋他项权证》。
  【承诺时限】2日 (不含双休日)
  【收费标准】住宅80元/套,非住宅550元/件。